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商业地产市场发展趋势

  商业地产指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。商业地产的载体躯壳是房地产,定位是业态招商,核心灵魂是运营管理,成败关键是市场培育。社群经济将大行其道,重塑实体商业新格局是未来商业地产市场发展趋势。

商业地产市场发展趋势

  商业地产是一个具有地产、商业与金融三重特性的综合型产业,它的三重特性既区别于单纯的投资或商业,又区别于单纯的住宅房地产,商业地产更加注重金融创新,更加注重资本运作。现从三个方面来看商业地产市场发展趋势:

  国家统计局最新数据显示,2012-2017年全国网上零售额同比增速从67.5%下降至39.2%;随着互联网“流量红利”边际递减,流量获取成本持续攀高,导致电商拓展瓶颈加速来临;而实体商业已经历一轮汰换出清,购物中心和实体店在体验性和场景化方面的不断提升,将从供给侧为消费升级创造条件,并推动消费者向实体商业回归。未来,零售企业将较多受益于“存量红利”,竞争从“增量赛道”逐渐转向“存量赛道”。商业地产市场分析,伴随着国务院关税减免政策推进,高端消费海外回流明显,中国内地市场正在成为拉动高端消费增长的主要动能,国内中高端商场销售额上涨明显。

  由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。2018年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。根据国务院办公厅出台的若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2018年7月份,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但是从数据端呈现的数据来看,预计2019年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

  于企业维度而言,商业地产界的纵横捭阖依然要看那些闪亮的名字。按阵营分,以恒隆、太古、九龙仓、新鸿基为代表的港企外资,以大悦城、华润、龙湖、万科为代表的内地开发商,他们在经营发展中各自的坚持以及融合的共通,这些相同与不同是对当下市场形势最直接的反映,也为预测未来提供了相对充足的依据。截然不同的经营策略是这两大阵营最大的不同,毫无疑问,内地商业地产商更注重整体的规模效应,而以港资为代表的外资开发商则更着力于通过精细化的运营管理以求得现金流收入的不断提高。这两重被坚持了很多年的理念,相信在接下来的几年中依然会被得到充分贯彻。

  我国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化,商业体量空前庞大,消费模式提档升级,商业地产企业纷纷转型,新商业模式层出不穷,新政策下也对商业地产进行不断洗牌,丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代,商业地产企业需把握行业发展的趋势,提前做好定位和规划,从而适应新一轮的发展。

  综上所述,在消费需求不断变化升级的2018年,推进购物中心和商业品牌的创新优化和创意发展是商业地产市场发展趋势。未来,人工智能、大数据、云计算,这些被互联网巨头操练多时的技能,将大规模应用到商业地产战场,预计将体现我国经济价值和社会价值的统一性。以上便是商业地产市场发展趋势分析所有内容了。