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楼市近期迎来三个“大消息”或决定未来房价走势!

  今年上半年的楼市并不太平,尽管调控手段不断,但效果并不理想,楼市高温不降,特别是在限价政策影响下的热点城市,一二手房价倒挂严重,“万人抢房”、“天价车位费”、“茶水费”、“虚假摇号”等市场乱象频生。

  下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,将对房价走势产生重大影响。

楼市近期迎来三个“大消息”或决定未来房价走势!

  在六月底,住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  本次专项行动的打击重点包括:投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  这30个城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、郑州、武汉、成都、长沙、合肥、福州、厦门、济南、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、宜昌、哈尔滨、长春、海口、宁波、兰州、贵阳。

  这30城其中主要是一线城市以及二三四线热门城市,其中缘由,主要是因为上述城市的房价控制不力,急需整顿。

  而且从通知中的“先行”两字我们可以发现,后续住建部还将扩大城市范围,打击违法违规行为。这次专项行动再次刷新了以往楼市整治的力度。

  2018年7月10日,与福州市相邻的沿海城市福建省宁德市发文,要对楼市精准调控,设下新房均价每年涨幅6%的“涨停板”,且要将2018年下半年涨幅控制在3%以内。

  无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价的涨幅设定了上限。小小金融认为,房价涨幅设限是不少地方政府在调控过程中使用的手段,不仅可以控制市场对房价的合理预期,还会影响商品房上市价格,还可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求,这对刚需来说是一大利好,老百姓不用担心自己存钱的速度赶不上房价上涨的速度了。

  以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,棚改居民又拿着货币安置款又去附近购房,这样会不断推高当地房价。在一二线%,但在三四线%。

  实际上,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。

  2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。

  在前不久,国开行发布通告讲:棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还是照常。虽说没有一刀切,全面叫停,但是棚改货币化政策正在收紧!棚改货币化安置比例下降成为必然。本次政策调整将在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用,未来三四线房地产市场趋于降温,不排除部分城市出现房价回调的可能。