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供需决定房价不靠谱 中国房价是人类有史以来最严重的房地产泡沫

  这篇文章很长很长,也提供了大量的数据和图表,最后的最后,文章提出了一个观点,说从微观层面上,

  按照作者的说法,他们在2014年做统计的时候,结果就发现深圳房价供需比缺口巨大,只有33%左右,所以引发了2015年到2016年上半年的房价暴涨;现在,2年过去了,虽然深圳的房价已经上涨了这么多,但深圳的房地产供需比反而下降了,下降到26.6%。

  更何况,所谓的“供”和“需”其实也是伪命题——北上深那些睡大街的民工,其实最需要在这些城市买一套房子,这是不是“需”?北上深的群租房,20个人栖身于一个100平米的房子里,这算不算“供”?买得起才叫需求,买不起那叫渴望,尤其是现在北上深的房价已经将绝大部分中国人赶出了“有效需求”的范围!

  如果是像期货或者股票一样受政府干扰相对较小的虚拟经济组成部分,房价本来也应该在价格上涨之后出现价格崩溃——然而,当其价格一旦出现下跌,可能会出现正反馈的时候,导致了整个社会可能会出现债务危机,也让依赖于卖地为生的政府产生运行危机,中央政府和央行不得不出面了,于是再度大肆放水,托住房价——由此导致自2003年以来,房价上涨的永远比信贷扩张快,下跌的时候却从未调整充分,透支了居民未来所有可能的收入上涨,透支了太多未来的价格增长可能……